使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
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房屋使用权是指对房屋享有合法使用权，即房屋使用权是对房屋的实际使用权。通过法律合同，非房屋所有人也可以获得使用权，如房将房屋租给他人，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明，记录的事项应与房地产登记簿一致，不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明登记簿确有错误外。
使用权房是指计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。有以下两种方式：想买卖使用权房，需要介绍信。必须经过产权所有单位的许可，并支付费用，才能买卖使用权房；想买卖使用权房，必须先把使用权转化为产权，然后再换。
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