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与租客签订的房屋租赁合同一般情况下是有效的。租赁合同的签订只要符合法律规定能够依法生效的情形，该租赁合同就是有效的。只是如果该租赁合同为转租的，需要经过出租人同意；未经出租人同意承租人擅自转租的，出租人有权解除合同或要求其承担违约责任。
经出租人同意，与租客依法签订的房屋租赁合同有效。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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