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能。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说如果债权人(抵押权人)为了实现抵押权而出卖债务人的房屋后,新的房主不能要求承租人搬出房屋,俗称买卖不破租赁。但需要注意的是,要实现租赁关系不受抵押权影响是有前提条件的,即房屋租赁合同的签订以及承租人占有使用房屋均早于抵押权的设立。
根据相关法律条文和司法解释的规定,抵押后租赁房屋被法院拍卖的话,如果是抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。但是如果抵押权设立后,抵押人又将抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗抵押权。
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