夫妻离婚时的房产分割办法： 1，如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割 2，如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿 3，如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿 4，如果是婚后父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割；双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿
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房子是男方买的，离婚时的分割需要讨论以下几种情况：婚前买房并取得房屋所有权的，另一方不能分割；婚前买房，但因贷款未清偿未取得房屋所有权的，不能分割房屋所有权，但可以要求相应的经济补偿；婚后买的房子，可以分割房屋所有权。
房子是男方买的，离婚是否能分，根据以下情况而定：若房子是婚前男方买的，男方付了首付，婚后用夫妻共同财产还还贷，另一方可以请求对房屋还贷和升值部分进行分割；如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的，由产权登记一方对另一方进行补偿；若房子是婚前男方已经完成全部付款，则属于男方的婚前财产，离婚时，不参与财产的分配。
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