土地性质出让和划拨有什么区别？ １、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 ２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。 ３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。 ４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
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土地性质划拨和出让的区别： 1、出让要支付对价，划拨土地使用权是无偿取得的； 2、土地出让有使用期限，而划拨没有； 3、出让主要用于工商业、居住，划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地； 4、出让的土地可以自主转让、抵押，而划拨土地处置一般不得转让、抵押。
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。
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