必须满足以下条件:同城办理，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，水电、交通;授信期限+房龄≤40年，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物抵押贷款房产条件:房产结构好：需产权明晰；抵押商品住房房龄≤20年且贷款/、物业管理等各项设施服务齐全，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物；已有产权证且产权清晰；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物
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作为抵押物的财产必须具备下列条件： 一、必须是抵押人有权处分的； 二、必须是法律允许转让的； 三、抵押人担保的债权不得超出抵押物的价值； 四、便于管理和实施。
房产证抵押贷款要具备以下这些条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易; 5、银行规定的其他条件。
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