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房产证加名字怎么需要办理哪些手续?

2023-06-30 10:59:26
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香港在线咨询顾问团

2023-06-30 回复

专业分析:

(一)有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。 3.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 4.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。 (二)没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1.每平方米2.5元交易费。 2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。 4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 (三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 (四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税 2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行房屋、土地权属的变更,免征契税。 财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税。

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全款房加名手续带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,房产证上加名字手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如果按揭房还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。办理因各地的政策不同,收取的费用也有差别。

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