贷款分信用贷款和担保贷款，如果是信用贷款，你只要签字就可以贷款成功。可能你不是这种情况，你说的是担保贷款，就是你必须有价值50万的东西来保证你的贷款还不起的时候，用担保财产来偿还：或者就是由能偿还50万的人来担保你还不起钱时由他来给你偿还，就这俩种。具体的程序是向银行的信贷部提出申请，你提供资料给他去审批，如果资料符合要求，你的贷款就成功了。
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首先借款人需要携带相关资料来申请个人住房贷，然后银行会对购房者进行审查，审查通过后办理借款合同，再办理产权抵押登记和公证，最后等待银行放款即可。
贷款所需要的证件如下： 1、需要携带借款人的有效身份证，户口本、借款人连续半年的收入银行流水或者当地的税务证明； 2、未婚的话要提供未婚证明，如果是已婚的还要提供配偶的有效身份证、户口本、结婚证等重要信息证件。如果所申请贷款的客户是离婚的，那么离婚的要出示法院的民事调解书或者离婚证，要证明离婚后未再婚； 3、还要提供房产的产权证；还要有担保人，担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。 另外贷款还要注意很多事项，首先必须要有抵押物才能贷款；还要提供借款人年龄，男的年龄和贷款时间不能超过65岁，如果是女的贷款，女的要求不能超过60岁，另外贷款要有担保人需要担保人的有关证件；但是如果征信系统出现黑名单的客户，这样的客户则不能办理贷款。
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