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有遗嘱的先按照遗嘱继承，根据法律法规的相关规定，按照遗嘱继承房产，有以下程序： (一)到被继承房产公证处办理房产继承公证 (二)到房产交易中心办理房产继承手续。
房产遗嘱不一定需要公证。房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式很重要，公证可以避免因形式瑕疵导致的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。
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