一房多卖的法律后果-法师兄

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广东在线咨询顾问团

2023-03-02 回复

专业分析：

一房二卖，是指房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房产高价出卖给第三人，导致买卖合同目的不能实现的，实践中，买受人可以请求解除合同、由出卖人返还已付购房款及利息并赔偿两份买卖合同的差价（或依法评估增值数额）损失。一房多卖的情况可以参照以上解决。如果谈到如何控制、以哪一方签订的合同为标准问题比较复杂，所涉方面较多，一言难尽。如果出卖人独家委托中介，也不能保证其不去另行出卖。以哪一方签订的合同为标准，要看已签订的合同是否已经履行、是否存在非善意取得等等方面。

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一房多卖的法律后果

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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一房多卖的，除了应该承担违约责任外，还会受到行政处罚，受到警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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