为规范各地个人住房贷款利息计算方法，中国人民银行规定实行两种还贷方式，其偿还总额相同。一、等本不等息递减还款法每月归还的本金不变，但每月支付的利息变化。公式如下：每月偿还金额=贷款本金÷贷款期月数+(贷款本金额-已还本金累计额)×贷款月利率其中每月还息额=[贷款本金-月还本金×(还款总次数-1)]×贷款月利率。举例说明：购房贷款12万，分10年还清，贷款利率为年息7.2%(月息为=7.2%/12=6‰)，采用等本不等息还款方式，则从借款后第二个月起，计算每月固定归还本金，即120，000元÷(10年×12月)=1000元/月;第一个月需付利息为[120，000-1000×(1-1)]×6‰=720元;最后一个月需付息为[120，000-1000×(12×10-1)]×6‰=6元，即第一个月需偿还贷款本息额为1000十720=1720元;最后一个月(第120个月)需偿还贷款本息额为1000+6=1006元二、每月等额本息偿还法这是最简单的方法,即将第一种方法中120个月里每月应偿还的本息相加，共163，560元，除以120个月(次)：163，560元/120个月=1363元/月，也就是说，如采用等额本息偿还法，则每月应按期交纳1363元。
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“夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。” 无论如何选择，夫妻两人的最高扣除限额是1000元，要么选择夫妻一方按100%扣除1000元，要么选择夫妻双方各自扣除50%，也就是各自扣除500元。 如果选择填“否”，那么相当于选择夫妻一方扣除100%，也就是1000元。
纳税人可以享受住房贷款利息的个税专项附加扣除待遇。当计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，能按一定标准定额扣除住房贷款利息。但纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证来备查。
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