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认购书具有法律效力。我国合同纠纷的相关司法解释规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
判断婚前保证书是否具有法律效力，需要针对签署的背景、特定的条件以及处分的权利，并且结合法律规定及公序良俗原则综合判断。婚姻关系存续期间的财产为夫妻共同财产，若其中一方放弃权利则不违背法律的规定，前提是个人主观放弃，而不是根据婚前保证书所表述的还未有共同财产即放弃。
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