购房者如何防范开发商开发商开发商欺诈-法师兄

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湖北在线咨询顾问团

2023-05-02 回复

专业分析：

购房者一定要对相关的利益维护有所认识。买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。这样，买方先将房款交至房地产交易登记中心的托管账户，相关证件办理完毕后，该账户才会把房款交给卖方。在签订购房合同时，也可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。证件方面，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，不要贸然交付定金。二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，也应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，并在交易后及时办理产权转移登记。

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怎样防范开发商卖房欺诈

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防范开发商卖房欺诈需要注意的问题有：房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。

房产开发商欺诈买房者

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房产开发商涉嫌欺诈的情形： 1.虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售； 2.采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的； 3.利用大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的； 4.故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的； 5.销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 6.销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 7.合格房屋冒充优质工程骗取优质工程加价的。

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