退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
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协议离婚需要符合的条件：双方存在合法有效的婚姻关系；夫妻已签订离婚协议并对子女抚养等事项达成一致；双方是自愿离婚的，具有民事行为能力。诉讼离婚需要符合的条件：原告适格，且在起诉离婚时具有完全民事行为能力；夫妻感情确已破裂，且就子女抚养、财产分割等问题无法协议一致；双方之间有形成合法有效的婚姻关系。
退房条件是： 1、开发商经催告后的三个月内都没有履行交房义务； 2、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利； 3、开发商有其他严重违法违规事由等。
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