房屋质量鉴定标准是什么？

鉴定标准1为确保住用安全对危险房屋的鉴定有所依据特制定本标准。2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定可参考本标准。本标准不适用于工业建筑公共建筑高层建筑及文物保护建筑。3本标准提及的构件是指承重构件；提及的结构是指由承重构件组成的体系。4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构应进行必要的测试和验算。5构成危险房屋的因素各地有较大差异时各地房地产管理部门在执行本标准时可以制定实施细则或补充规定。鉴定方法1危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件结构丧失稳定和承载能力随时有倒塌可能不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2危房以幢为鉴定单位以建筑面积平方米为计量单位。（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3危房鉴定应以地基基础结构构件的危险鉴定为基础结合历史状态和发展趋势全面分析综合判断。4在地基基础或结构构件发生危险的判断上应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。（a）若构件的危险是孤立的则不构成结构的危险；（b）若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。5在历史状态和发展趋势上应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。（a）结构老化的程度；（b）周围环境的影响；（c）设计安全度的取值；（d）有损结构的人为因素；（e）危险的发展趋势。补贴按照“群众自建为主政府给予适当补助”的原则政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：（一）五保户一级危房户均补助2万元；（二）五保户二级危房户均补助15万元；（三）五保户三级危房户均补助13万元；（四）低保户一级危房户均补助2万元；（五）困难户一级危房户均补助1万元；（六）一般户一级危房户均补助15万元；（七）低保户困难户一般户二级危房户均补助13万元；（八）低保户困难户一般户三级危房户均补助12万元；上述补助标准为户均补助标准各地在具体实施过程中在切实体现体现公平公正公开和帮扶特困群众的前提下在不改变危改资金用途的情况下以农民群众满意为基础根据危改户贫困程度房屋危改程度实际情况可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。申请条件农村危房改造工程政府补助以户为单位由户主提出申请申请人必须同时具备下列条件：（一）拥有当地农业户籍并在当地居住且是房屋产权所有人；（二）属于2118年农村危房摸底时统计在册的危房户；（三）属于农村五保户低保户困难户一般户任意一种类型。有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助；（一）已建有安全住房的；（二）住房困难拥挤需要分户的；（三）无居住房屋的。申请流程确定农村危房改造对象应按照以下程序操作：（一）申请受理。（二）调查核实。（三）一榜公示。（四）乡（镇）人民政府或农危改领导小组审查。（五）二榜公示。（六）县（市区）人民政府或农危改领导小组审批。（七）三榜公示。（八）批准改造。