根据实践，二手房房款交接主要有以下几种方式： 1、买卖双方可以直接进行房款交接所谓直接交接，是指购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。 2、买卖双方可以通过公证处提供公证来完成交接。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。 3、买卖双方可以通过律师事务所完成交接。顾名思义，很简单，即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。 4、买卖双方可以通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全，如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。
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二手房改房的交易： 1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方必须提供合法有效的证件； 2、买卖双方达成一致的意见之后，签订至少一式三份的房屋买卖合同； 3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、立契； 5、缴纳税费； 6、办理产权转移过户手续； 7、买方领取房屋。
二手房交易需要看房查档、签订二手房交易合同；到市房产交易中心评估价值，取得房产估价及税费明细；到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；到房产局办理产权交易手续，领取过户回执。
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