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2022-04-22 回复
按照双方合同约定，该条款属于双方合意，应属有效(最高院的司法解释已经明确，未保护交易，对合同一般都按有效处理）。合同中对两年租赁期的约定属于合同履行期限的约定，后者则属于附条件解除。房客单方解除的行为可以视为违约，但房东主张的违约金必须在合理范围内，法律虽未禁止租金保证金与违约金并用，但二者实质均为违约方承担违约责任的形式，其并用后果不应过分高于造成的损失。如果房东收取的保证金高于其实际损失的30%，则房客可以主张返还合理范围的保证金。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
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张神兵律师
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租房合同签了一年,可以提前退租。提前退租,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金:在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金
王勇律师
江苏名俱扬律师事务所
租客提前一年退房了，这种情况处理方式如下：租客可以与出租人协商沟通，进行解除合同的操作；租客也可以与出租人协商沟通，经出租人同意，把未到期的房屋转租给第三人。
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