首先，你到乡镇的城建所让工作人员为你出一份选址规划。带着这份选址规划以及你的土地使用证，到国土所去办理翻建手续，叫做建房审批表（因为你的房子与城建国土的档案已经不符，必须办理翻建手续）办理完建房审批后，用这套手续在国土所办理登记，国土所的工作人员回帮你把新胡土地使用证打印出来，（因为现在打印颁发土地使用证必须由县级以上国土部门来完成，两套手续下来估计要用些时间，这就要看你们那地方国土部门在办事效率了）办完了新的土地证之后，拿着它到城建所就可以办理新的房证。虽然是办房证，但是只要房屋出现翻建或新建的情况，主要运做部门还是在国土部门。只要新的土地证办下来，房证就好办了。
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根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。 没有土地使用证的建议到相关部门办理。
不能，宅基地是农村村民的集体土地，不是国有土地。经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。
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