要看该房屋是否已经进行了产权登记，如果已经进行了产权登记，即使对方房证暂时没有办下来，你们的买卖关系仍然受法律保护。但是如果该房屋还没有登记，则说明对方还没有取得该房屋的所有权，此时你与他签订该房屋的买卖合同无法受到法律保护。但是如果你们发生纠纷时对方取得了产权，则该合同即取得了合法地位，可视为一个有效地合同。
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没有房产证的房子可以买，但购买方的合法权益可以能不到保障，建议最好不要买，因为没有房产证的房子，购买方无法得到房子的物权。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，所有权不发生转移。
没有房产证的房子能买，但是是不能办理过户手续的。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，所以后续对于买家来说可能会发生房产纠纷之类的事情。
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