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协议离婚房产的分割：夫妻双方如果能房产的分割达成分割协议的话，按照协议结果对房产进行分割；双方未能达成协议的，可以按照各自的出资比例对房产进行分割；夫妻二人不好对房产实物进行分割的，也可以将房屋变卖后，将房款按出资比例进行分割。
协议离婚房产分割的情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
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