1、经营自用：按照房产余值计算应纳房产税，即以房产原值一次减除10%-30%，以后的余值为计税依据，税率1.2%； 税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
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个体工商户生产、经营所得适用5%-35%的五级超额累进税率如下： 1级不超过15000元的，税率为 5%，速算扣除数为0。 2级超过15000元至30000元的部分，税率10%，速算扣除数为750。 3级超过30000元至 60000元的部分，税率20%，速算扣除数为3750。 4级超过60000元至 100000元的部分，税率 30%，速算扣除数为 9750。 5级超过100000元的部分，税率 35%，速算扣除数为 14750。
房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征： 1、从价计征—以房产余值为计税依据：房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)。 2、从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据：应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。
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