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出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
买房合同要写明以下事项：开发商土地使用来源及商品房状况；房屋价款及其支付方式等；房屋交付及其所有权移转的方式、期限等；房屋质量标准；产权登记和物业管理的约定；保修责任；违约赔偿责任及争议解决方式等。
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