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二手房交易时有必要去公证处公证吗?

2022-06-02 14:39:57
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-06-02 回复

专业分析:

二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。 我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

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不需要,二手车交易合同本身就是有法律效力的。 但是合同生效不代表机动车的所有权就已经转移于买受方名下,合同生效只意味着买受方有权依照合同要求出卖方协助转移机动车的所有权,否则出 卖方依法承担合同的违约责任。汽车所有权的转移,还需要汽车现实的交付行为。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买卖二手房买卖合同可以在公证处公证。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为,以确保公证内容的合法及房屋买卖的合法性;同时确定该行为是行为人所为,行为人的行为确系本人真实的意思表示,以确保房屋买卖行为的真实性。

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