买卖不动产登记在他人名下的房子，房主是否可以随意办理迁户口手续-法师兄

推荐答案

浙江在线咨询顾问团

2022-02-24 回复

专业分析：

这里的两个法律问题：迁户口、房屋过户，都不能实现。n1、房屋买卖的无效问题：根据法律规定，农村土地是由本村村民集体享有所有权的，非农村本村居民，不得在本村购买房屋取得相应的宅基地使用权。可见，你的房屋买卖本身就是违反法律规定的，不能办理过户手续。而且，出卖人随时可以解除合同，要求返还房屋。n2、迁户口的问题：非本村村民，不享有本村村民的权益，不能迁户口在本村。除非有近亲属（配偶、父母、子女）需要投靠等情况。nn土地管理法n第八条城市市区的土地属于国家所有。n农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。nn

展开更多

针对买卖不动产登记在他人名下的房子，房主是否可以随意办理迁户口手续，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！

爱心律师推荐

同类普法

二手房买卖登完记是否可以不卖

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

咨询我

依据我国合同法的规定，进行二手房买卖时，如果已经签订了买卖合同的，如果出卖人不卖房屋的，会构成合同违约，要承担违约的责任。

二手房买卖房主不迁户口怎么办？

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

咨询我

在二手房买卖中，经常会出现原房主不迁户口，新房主无法落户的情形，但是迁户口不属于法院审理的范围，法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。换言之，如果老房主拒不迁出户口，或确实无法迁出户口，法院便无法通过判决强制相关户口迁出。在此我们建议，在签订在二手房买卖合同之前，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况以后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。卖方不要认为没有损失就无需承担违约责任，即便买方没有受到任何实际损失，也不能免除卖方不迁户口的违约责任，正确的做法是根据合同法的规定，酌情确定违约金数额。

对内容有疑问，可立即反馈反馈