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根据规定，以下房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的；机关查封或限制房地产权力；依法收回土地使用权；共有房地产未经其他共有人书面同意；权属有争议；未依法登记领取权属证书；法律、行政法规禁止转让的其他情形。
以下房地产不能转让：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。
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