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2022-11-04 回复
这样讲，第一、你们之间的房屋买卖合同成立有效，没有备案不影响合同的法律效力。 第二、因为尚未竣工，也就不存在房屋登记交付给你，没有登记为你的名字，也就不是你的房子，所以，这个房屋并没有成为你的个人财产，不存在你说的房卖后抵押，因为房屋还没有成为你的呢。第三、这样的情况，属于开发商违约，你可以要求对方退房并承担违约责任。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
章法律师
广东律参律师事务所
签了购房合同没有网签一定条件下是能退房的。能退房的情形有和双方协商一致；出现法定的解除事由；出现约定的解除事由。其余情形下是不能够解除合同的。
张神兵律师
没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。注意：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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