银行贷款买房不需要担保，因为按揭贷款本身就是抵押，如果买商品房，只要交首付款，开发商就会找合作银行给购房者办按揭贷款，购房者只需要提供相关证件签字就可以了，一切均由开发商协助联系办理。如果买二手房就由中介负责联系银行办理，购房者同样也是只需要提供证件签字就可以了。 公积金核心贷款有担保费，但是担保费是交给公积金担保核心的，它是公积金管理核心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理核心，然后由公积金担保核心为购房者个人担保才会放款！所以说公积金担保核心是为置业者承担责任和风险的，当然要收取一定收费。
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买房子贷款在没有贷款人认可的资产作为抵押或质押时，需要担保人。 《个人住房贷款管理办法》第七条规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 第八条规定，贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 根据2021年生效的《民法典》第六百六十九条的规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
可以。 购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款. 合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。 合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。
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