房屋认购书什么时候有效-法师兄

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辽宁在线咨询顾问团

2023-07-24 回复

专业分析：

相关法律法规规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证。最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定，如果开发商在起诉前未取得预售许可证，该合同无效，定金必须返还；至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题，目前无明确规定。如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理

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房屋认购书是房地产开发商在房屋正式销售前与有兴趣购房的购房者签订的书面协议。定金是否可以返还适用以下规则：商品房买卖合同因一方原因未订立的，按定金处罚；因买受人原因未订立商品房买卖合同的，定金不予退还。因开发商原因未订立商品房买卖合同的，应双倍返还定金；因双方不能归责而未能订立的，开发商应当将定金返还给买受人。

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