楼房设计符合设计规范规定，但是不能就他人受益的通道所占面积算在另一住户的套内面积，所以这是不合理的。 最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释： 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建： 1、改变了建筑物的使用功能。 2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。 3、临时建筑，逾期未拆除的。 4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。 5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。 6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。 7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。 8、违反法律、法规规定的其它建筑物。
首先要看一楼住户业主的院子是否有产权，有的话，在自己的土地上合理搭建建筑物是个人自由，不算违章建筑。其次，有经过规划部门、住建部等相关部门的审批允许，在一楼院子上面合理搭建建筑物也不算违章建筑。如果以上两种都没有的话，就属于违章建筑，按照物权法和物业管理条例，有义务予以阻止并强令其恢复原样的。
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