这要看原租赁者与房东签的合同中是否有禁止转租的条款，如果有，那么转租当然受限；如果没有，以合同为准；房东事后的告之若没有得到原租赁者的同意，则不应当认为在他们之间形成合意。 房东要起诉也只能起诉原先的租赁者，如果原租赁者胜诉，不影响你；如果原租赁者败诉，那当然影响你。后果是房东收回房屋，而你的损失只能向把房子租给你的那位原租赁者进行追索。
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次承租人可以起诉二房东违约，这里的二房东实际指的是承租人，次承租人与承租人达成的租赁协议，没有违反法律、法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，如果次承租人与承租人没有恶意串通，损害他人的合法权益，则不属于合同无效情形。
建议先取得出租人书面同意，再与承租人签订租房合同。如果出租人同意承租人转租，则转租合同合法有效，如果出租人不同意，出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。
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