承包其实和租赁的法律效果上区别不是很大。都是一方支付费用，一方使用转让对象。承包是基于我国历史原因形成的法律术语，只不过承包一般仅适用于不动产，尤其在土地使用权变动中使用，承包一般有利用承包的对象进行生产经营的因素；而租赁既可以适用于动产，也可以适用不动产，不包含生产经营的因素。还有承包的期限一般比租赁期限长，如土地承包可以30年，但租赁最长不能超过20年。至于转让，一般意义指的是买卖，但我国土地是禁止买卖的。
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承包合同又称“承包经营合同”。是确定国家、农业集体经济组织或工商企业、公民的责权利关系和承包人承包经营权的一种法律形式。合同适用范围十分广泛。广义的包括农业承包经营合同和工商企业的承包经营合同。
租赁与承包的区别如下： 1、首先经营成果的支配权、占有权不同。承包的经营成果归出包方所有，作为承包人仅享受承包合同所规定的利益，其利益可按利润一定比例计算，也可按固定金额支付； 2、承租的本质在于其经营成果归承租人所有，由承租人对经营成果进行支配和占有，而出租方仅仅收取按合同规定的金额或比例，即租赁费，出租方无权对经营成果进行分配。
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