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婚前买房离婚时怎么分割?

2022-10-30 03:11:04
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-10-30 回复

专业分析:

一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

婚前购买的房离婚后的分割情况如下:婚前如果一方全额购买的房地产登记一方的名义,贷款购买的房地产登记一方的名义,婚后以一方的个人财产偿还住房贷款的,分配给一方独自拥有的婚前一方。如果是全额购买的房地产婚后以双方的名义登记,贷款购买的房地产婚后以夫妻共同财产偿还住房贷款的,则分配给双方共同拥有。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

婚前购房在离婚时,如房子属于夫妻的共同财产的,可以由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于一方个人财产的,则不得进行分割,仍归个人所有。

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