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房屋抵押的特点如下：房屋抵押是原债权债务关系的担保；抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；负有清偿债务义务的一方不履行义务的，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权；抵押物是房屋，抵押人是债务人或第三人；房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。
房屋抵押权的特点有：房屋抵押权是一种从属主债权的权利；房屋抵押权具有特定性；房屋抵押权具有优先受偿权；房屋抵押的效力是抵押房屋的全部和担保债权的全部；房屋抵押权具有追及性；房屋抵押权具有物上代位性。
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