离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。 但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。 二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
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父母买的房子，若赠与给夫妻双方的，则属于夫妻共同财产，离婚时，按照《民法典》规定的分割原则对此房产进行分配:即双方协商确定协商不成的，根据有利于子女和女方的权益进行分配。但若父母明确表示仅赠与给自己子女的，则属于夫妻一方个人财产，则离婚时该房产不参与共同财产分配。若父母买的房子，其所有权登记在父母名下，子女只有使用权的，则双方离婚时不具有分割的权利。
父母出资购买的房子，子女离婚后房屋的分割应当分情况： 1.一方父母在婚前全额出资为子女购置房屋，房产登记在已方子女名下，该房产应视为父母对已方子女的赠与。该房产应视为已方子女的婚前个人财产； 2.一方父母在婚前全额出资为子女结婚购置房屋，房产登记在双方子女名下，购房款应视为父母对已方子女的赠与。该房一般视为子女夫妻双方的共同财产； 3.方父母婚后全额出资为子女购置房屋，产权登记在已方子女配偶名下，该房屋应视为双方夫妻共同财产，但在离婚共有时，如双方共同生活或结婚的时间较短，已方子女一方应视情况多分。
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