农村房屋拆迁还能否认定宅基地-法师兄

推荐答案

云南在线咨询顾问团

2023-04-02 回复

专业分析：

一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。

展开更多

针对农村房屋拆迁还能否认定宅基地，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！

爱心律师推荐

同类普法

农村宅基地还能强制拆迁吗

张神兵律师

广东律参律师事务所

咨询我

农村宅基地不可以强制拆迁，我国法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

农村宅基地房屋拆迁怎样赔偿

张神兵律师

广东律参律师事务所

咨询我

，拆建单位必须依照房屋拆迁标准向被拆迁房屋的拥有人或使用人提供各种补偿费用，其中主要有以下三种：①房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。②周转补偿费：补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。③奖励性补偿费：鼓励住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如住户可以自愿迁往郊区，不要求拆迁单位安置住房等。农村房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

对内容有疑问，可立即反馈反馈