1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
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属于婚前财产的房屋，离婚时的分割方式是： 1、婚前一方出资（包括父母出资），登记在自己名下： 无论全款购买或是贷款购买，房屋均属于个人财产，但贷款购买的房屋对于婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时，房屋所有人需要给对方相应的补偿。 2、婚前一方出资（或双方出资），登记在双方名下： 房屋属于夫妻共同财产，但一方婚前全款购买房屋、婚前或婚后在不动产登记簿上加对方名字的，以及通过财产协议约定权属共有的，该行为视为赠与，婚前个人财产转换成夫妻共同财产。离婚时，双方协议处理，协议不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 3、婚前一方出资，登记在对方名下： （1）一方没有购房资格，或因非首套房，无法享受贷款优惠，借对方名买房，双方签署完备的代持协议，该房屋属于被代持一方的个人财产，离婚时不予分割。 （2）一方购房作为彩礼，彩礼的性质是附条件的赠与，双方结婚，所附条件成就，该房屋属于对方的个人财产，离婚时不予分割。 （3）以结婚为目的，没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
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