第一、根据律师的经验认为，就你所说的情况看，你有很大的法律风险。如果在结婚前你们没有将相关问题约定清楚，很可能导致以后你的合法权益得不到法律保护。 第二、你应当注意以下事项： 1、要求其提供离婚协议书（或者判决书、调解书），以确认其与其前妻有关债权债务、财产等方面的约定。这样的目的是看他有没有集资房的合法权利。 2、你帮他缴纳集资房的12万房款，应当让其给你出具收条，并要其注明该笔款的“来龙去脉” 3、签一个合法有效的协议书，在协议书中对房屋的归属作出符合政策法规的约定。 第三、做到以上三点，特别是其中的第三点，你的权利基本就可以保护了。
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可以不用加的，因为属于婚前房产，属于个人所有，可以添加也可以不添加对方名字。有房无贷的办理流程是：带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
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