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小产权房转让合同的效力是怎样的

2022-08-25 17:40:31
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浙江在线咨询顾问团

2022-08-25 回复

专业分析:

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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章法律师

广东律参律师事务所

矿业权转让合同成立后,经审查签约主体适格,具有民事行为能力:意思表示真实,不存工欺诈、胁迫或者乘人之危的情形:内容不违反法律、行政法规的强制性规定,未损害社会共利益,亦不存在其他法定无效情形,合同即可认定为合法有效成立。

张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房转让合同是包括转让双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;解决争议的方法;违约责任等。

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