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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
委托合同可以撤销的，但需要满足如下情形： 1、因重大误解撤销的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内提出撤销申请； 2、因显示公平、欺诈、胁迫撤销的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出撤销申请； 3、当事人自合同发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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