什么情况下会导致办不到房产证-法师兄

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北京在线咨询顾问团

2023-02-04 回复

专业分析：

1、对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 2、对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

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什么情况下会导致房产无法过户

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产2.未解除抵押的房产3.业主离婚未办理析产登记的房产4.集体所有土地开发的房产5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)7.拖欠相关税费的房产8.未上市的“央产房”9.未满5年的经济适用房、集资房10.业主死亡，未完成继承手续的房产11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产12.卖方无法提供房产证。在购房中，注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。

什么情况下会导致房子不能过户