夫妻关系存续期间购买的房产是夫妻的共同财富，离婚诉论时分割有一个原则，那就是双方对夫妻共同财富中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处置：一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许；二）一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的弥补；三）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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贷款购买的房子如果是夫妻共同财产，那在离婚之后可以归一方所有，然后对另一方进行补偿，并剩下的贷款应该由获得房子的一方继续偿还。如果不是夫妻共同财产，那就可以不用分割。
一是婚前二人共同买房，二是婚后共同出资买房，三是婚后一方出资买房。在这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还的，也可，只不过这种约定对银行是无效的。
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