房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权如何继承， (一)房地产发生继承时一定要办理转移登记房地产发生继承时一定要办理转移登记。继承人才真正取得该房屋的所有权就要办理产权变更手续。因为房地产属于不动产，其所有权的取得不同于动产。我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。”。因此，只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后，继承人才真正取得该房屋的所有权。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条又特别提示：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请登记。”。所以，房地产发生继承时，必须办理转移登记。 (二)办理继承房屋产权登记手续 1、申请登记房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。 2、权属审核登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。 3、公告对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。 4、核准登记，颁发房屋权属证书《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。
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房屋产权继承是指房屋产权人死亡后，房屋产权以被继承人名义转让给继承人的房屋产权转让，称为房屋产权继承。继承房屋产权条件必须是房屋产权人已经去世，有遗嘱，按遗嘱办理房屋产权转让。无遗嘱，按法定继承程序办理产权转让。房屋产权转让须经公证处公证。
法律规定，被继承人生前未立有遗嘱的，按法定继承办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。 2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 3、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。 4、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 5、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 6、被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
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