买房子商业贷款流程：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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买房贷款注意事项有：贷款买受人与开发商签订购房合同，支付首付；具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实的个人资料；购房贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审核核实，决定是否发放；贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同；贷款人接受借款人的委托，按照其指示将抵押贷款转入开发商账户。
买房流程及注意事项如下：首先，购房者去现场看房；检查商品房预售证书；购房者应谨慎签署认购书；买房尽量买一期开发的；买房前测试隔音；不要买二楼；买房要注意不要买临街的。
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