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没签合同的定金是否属于诈骗

2023-06-24 19:13:30
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甘肃在线咨询顾问团

2023-06-24 回复

专业分析:

首先定金是债的一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。 定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议,并非迫使一方必须订立合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理; 因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

如果收取订金的时候隐瞒或者伪造了事实,并且目的即为非法占有订金,那么构成诈骗。如果属于正常的缔约失败,认为责任在对方而不返还订金,则属于普通的民事违约纠纷。

蔡景峰律师

北京市中闻(深圳)律师事务所

签虚假合同属于诈骗。如果当事人以非法占有为目的,且以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同等五种情形之一,则涉嫌构成合同诈骗罪。一般以虚假意思表示签订的合同属于无效合同。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

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