买房后发现房子被开发商卖给别人-法师兄

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四川在线咨询顾问团

2022-11-05 回复

专业分析：

这种情况您本身是没有任何违约行为的，业主存在违约的倾向，并在找茬恶人先告状。建议您提前做好相关诉讼准备，及时起诉要求对方继续履行合同办理过户。需要注意的是，二手房买卖由于涉及主体较多，流程复杂，所以风险点很多。不要轻易被对方抓住把柄，否则有理也说不清了。

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开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，购房者可以提起仲裁和诉讼。

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发现自己的房子被开发商卖了，有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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