1、借款事实确凿的，胜诉不存在风险，关键是执行的。知道对方房屋具体位置的（否则，只能起诉后由律师持法院调查令查询），可以去房屋所在地的房地产交易中心把房产信息拉出来，申请法院保全（诉前、起诉时提出申请均可），须提供担保，现金担保为200万的20%，财产担保为等值，债权债务属实的，该担保无风险。2、追加货款的方式要视公安的定性，公安认定买卖合同属民事纠纷的，可向法院起诉，同时申请财产保全，以便将来胜诉判决能顺利执行。若认定为合同诈骗刑事犯罪的，只能先通过刑事程序进行追缴。根据你的陈述，目前尚无法实质判断。另：申请支付令的，对方一旦提出异议，程序便终止，须再起诉。比较费时，直接起诉反而来的更快。
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转账的时候备注“借款”同样具有法律效力，正常情况下，备注是对交易类型的说明。但如果备注仅仅是单方行为，则不具有法律效力，转账回单是可以作为付款凭证的。所以为了保证双方不产生误解，汇款的时候写上汇款目的，如借给某某某，并要求对方出具借据。网上银行转帐，转账时填写的附言具有法律效力，因为附言起到交易类型的说明作用。附言的内容会显示在银行卡交易明细中，通过网银手机银行、银行中国点柜台，都可以查询到附言的内容。 银行汇款应该注意以下几个问题： 1、订立书面合同 应当订立书面的合同或写借据，其内容应详细载明双方的姓名、借款金额(大小写均应清楚明确)、期限、利息、还款时间等基本条款。即使以口头约定借款的，也最好能够找到2个无利害关系的人作为证人。 2、抵押或保证条款 如果借款金额较大，或者借款人可能的还款能力有问题时，最好要求借款人以其财产作抵押，如房产、有价证券、车辆等并按照法律规定到相关部门办理抵押登记。此外，也可以请第三人作保证，同时也要考虑保证人的经济实力并明确约定保证方式，避免遭受损失。 3、注意保留证据 借款人应当注意保留各种借条合同、还款承诺协议、转账凭证等证据，一旦出现问题能够维护自身权利。
如果还款协议是借款方当事人自愿签订的，是真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，该还款协议就具有法律效力。借款方当事人必须按照还款协议中的承诺履行归还欠款的法律义务。如其拒绝履行，另一方当事人可向法院起诉并申请强制执行。还款协议经过法院确认的，可以直接申请法院强制执行。
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