1、由一方婚前以个人财产购买，且登记在自己名下的不动产，并于婚后以夫妻共同财产还贷的，除非当事人另有约定，原则上认定房屋所有权归登记名义人个人所有，但婚后以共同财产还贷的部分及其自然增值，应认定为夫妻共同财产。2、夫妻共同债务的认定，原则上，夫妻关系存续期间，一方或双方对外所负的债务，均属于夫妻共同债务。有两种特殊情形：（1）夫妻一方“婚前”以个人名义所负的债务，但债权人能够证明所负债务“用于婚后家庭共同生活的”，应当认定为夫妻共同债务。（2）婚姻关系存续期间，夫妻一方以自己的名义对外所负的债务，夫妻另一方能够证明“债权人与债务人约定为个人债务”或者能够证明“债权人于债务发生时知道夫妻约定财产分别所有”的，应当认定为夫妻个人债务。
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婚前买房，离婚后房子归属具体如下： 1、婚前、由一方（或一方父母）出资全款购买、写本人（出资方子女）名字的，属个人财产，配偶无权分割。 2、婚前、由一方（或一方父母）贷款购买、写本人（出资方子女）名字、婚后共同还贷的，房子归属产权登记方，由登记方承担房贷，并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。 4、婚前、由一方全款购买、写另一方名字的，属对另一方的赠予，房子归属另一方。 5、婚前、由一方或一方父母贷款购买，或由一方父母全款购买，但写另一方名字的，均属共同财产，平分财产。 6、婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的，不考虑贷款因素，如果是同居期间，则房产共有；如果不在同居期间，则按公平性原则具体分析。 7、婚前、由双方出资、写双方名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。
婚前房产离婚后归所有权人。但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，一方的婚前财产属于其个人所有。且男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
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