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如果租赁合同是在法院强制执行前形成,那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利,租客可以继续承租该房屋。租赁合同是在法院强制执行后形成的,法院执行的效力优于租赁合同的效力。
双方当事人具备完全的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律,不违背公序良俗,协商一致签订的房屋租赁合同时成立,合同成立时生效。但租期不得超过20年,超过部分无效。
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