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商品房直更名相当于原买方将其与开发商签订的合同中的权利义务概括转移到新的买方身上，具体流程：1、与开发商协商能否直更名以及相应的费用；2、开发商同意后，解除原有的买卖合同;3、开发商和新的买主签订一个买卖合同,，写明价格和过户的方式。
二手房合同更名的流程是：1、和开发商沟通商量一下，是否可以直接更名和更名产生的费用；2、开发商同意后，就可以解除了之前的买卖合同；3、开发商和新的买主需要签订一个买卖合同，上面要写清楚价格和过户的方式。
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