房屋买卖有什么不能过户的原因？-法师兄

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福建在线咨询顾问团

2022-07-06 回复

专业分析：

第一、你们签订的合同是合法有效的，产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定，因为你所提及的房屋属于福利房屋，是计划经济向商品经济过渡的产物，国家对于这个具有专门的法律规定。因此，法院会判定你们的合同合法有效，对方应该将房屋产权证依法过户给你，否则对方应该承担法律责任。当然，由此产生的费用应该有你承担。

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章法律师

广东律参律师事务所

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房屋买卖合同不能履行（过户）包括主观和客观原因：其一，主观原因即出卖人故意违约，不愿意履行房屋过户的义务。其二，客观原因即出卖人无法履行房屋过户义务，包括法律上履行不能或事实上履行不能。法律上履行不能是指履行将会违反法律的规定，如房屋已经过户给第三人；事实上履行不能是指履行在事实上不可能做到，或者已经没有意义，比如房屋已经被大火烧毁。

房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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房屋买卖不能过户纠纷原因：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响合同的履行；中介机构存在不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起诉讼；房屋被司法机关限制交易。

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